¿Por qué superaron las previsiones los resultados del tercer trimestre?

  • Los fondos de operaciones básicos (Core FFO) por acción de Extra Space Storage fueron de 2.17 dólares en el tercer trimestre, un aumento interanual del 4,3%, y superaron, respectivamente, la previsión de JPMorgan de 2.11 dólares y el consenso de Bloomberg de 2.10 dólares.
  • JPMorgan señaló que la mejora frente a las previsiones procedió principalmente del ingreso operativo neto (NOI) de los inmuebles: la contribución del NOI total al FFO básico por acción fue 0.06 dólares superior a la prevista en el modelo del banco, mientras que los efectos combinados de las demás partidas se compensaron entre sí.
  • Los ingresos de tiendas comparables aumentaron 2,7% interanual y los gastos bajaron 1,8%, impulsando el NOI de tiendas comparables un 4,6%; JPMorgan había previsto anteriormente un crecimiento de los ingresos del 1,8%, de los gastos del 2,1% y del NOI del 1,6%, respectivamente.

¿Cómo cambiaron la ocupación y los costes?

  • La ocupación de las tiendas comparables al cierre del tercer trimestre fue del 94,0%, un aumento interanual de 0.3 puntos porcentuales; la ocupación media del trimestre fue del 94,3%, un aumento de 0.2 puntos porcentuales. El número de nuevos alquileres creció 0,5% interanual durante el trimestre, mientras que el número de clientes que abandonaron sus espacios bajó 2,4%.
  • El alquiler neto por pie cuadrado de superficie alquilada subió de 19.72 dólares en el mismo periodo del año anterior a 20.21 dólares, un aumento del 2,5%. Sin embargo, el alquiler de los nuevos clientes fue de 12.81 dólares, por debajo de los 12.89 dólares del mismo periodo del año anterior; el alquiler de los clientes que abandonaron sus espacios subió de 17.54 a 17.88 dólares.
  • Los gastos se beneficiaron de la reducción del desembolso en reparaciones y mantenimiento, seguros, marketing y remuneración, parcialmente compensada por mayores impuestos sobre los inmuebles y gastos de oficina.

¿Cuánto se elevó la guía anual?

  • La compañía elevó su guía de FFO básico por acción para 2026 de 8.25–8.40 dólares a 8.40–8.50 dólares. El punto medio subió a 8.45 dólares, por encima de la previsión de JPMorgan en ese momento de 8.39 dólares y del consenso de Bloomberg de 8.36 dólares.
  • El punto medio de la guía de crecimiento de ingresos de tiendas comparables subió del 1,5% al 2,25%, mientras que el del crecimiento de gastos bajó del 1,5% al 0,25%; los ajustes en ingresos y costes elevaron el punto medio de la guía de crecimiento del NOI de tiendas comparables del 1,5% al 3,0%.

¿Cómo utiliza la compañía sus fondos?

  • En el tercer trimestre, la compañía recompró 2,39 millones acciones por 327,1 millones de dólares, a un precio medio de 136.85 dólares por acción. Tras el cierre del trimestre, recompró otras 164,724 acciones por 21,8 millones de dólares, agotando la autorización anterior de recompra de 500 millones de dólares; posteriormente, el consejo aprobó un nuevo programa de recompra de 500 millones de dólares.
  • La compañía también elevó su hipótesis de adquisiciones para el año completo de 300 millones de dólares a 400 millones de dólares; en el tercer trimestre adquirió 4 establecimientos en funcionamiento por 48,6 millones de dólares.