Hasil dan kos kedai sama Extra Space Storage lebih baik daripada jangkaan, panduan setahun penuh dinaikkan
Hasil kedai sama pada suku ketiga meningkat 2.7% dan perbelanjaan turun 1.8%, mendorong FFO teras sesaham melebihi ramalan JPMorgan dan jangkaan konsensus Bloomberg. Syarikat turut menaikkan sasaran operasi kedai sama bagi setahun penuh dan membeli balik saham bernilai 327 juta dolar dalam suku tersebut.
Sumber asal：J.P. MorganPertama diterbitkan di Unhidea：Tarikh sumber asal：
Inti utama
Pertumbuhan hasil dan penurunan perbelanjaan bersama-sama mendorong prestasi suku ketiga Extra Space Storage mengatasi jangkaan, lalu syarikat menaikkan panduan setahun penuhnya, tetapi sewa pelanggan baharu masih di bawah paras tahun sebelumnya.
Mengapa prestasi suku ketiga mengatasi jangkaan?
Dana daripada operasi teras (Core FFO) sesaham Extra Space Storage pada suku ketiga ialah 2.17 dolar, meningkat 4.3% berbanding tahun sebelumnya dan masing-masing melebihi ramalan JPMorgan sebanyak 2.11 dolar serta jangkaan konsensus Bloomberg sebanyak 2.10 dolar.
JPMorgan menyatakan bahawa prestasi yang mengatasi jangkaan terutamanya berpunca daripada pendapatan operasi bersih (NOI) hartanah: sumbangan jumlah NOI kepada FFO teras sesaham adalah 0.06 dolar lebih tinggi daripada model bank itu, manakala kesan gabungan item lain saling mengimbangi.
Hasil kedai sama meningkat 2.7% berbanding tahun sebelumnya dan perbelanjaan turun 1.8%, mendorong pertumbuhan NOI kedai sama sebanyak 4.6%; JPMorgan sebelum ini masing-masing menjangkakan pertumbuhan hasil 1.8%, pertumbuhan perbelanjaan 2.1% dan pertumbuhan NOI 1.6%.
Apakah perubahan pada kadar penghunian dan kos?
Kadar penghunian kedai sama pada akhir suku ketiga ialah 94.0%, meningkat 0.3 mata peratusan berbanding tahun sebelumnya; kadar purata bagi suku itu ialah 94.3%, meningkat 0.2 mata peratusan. Bilangan sewaan baharu dalam suku tersebut meningkat 0.5% berbanding tahun sebelumnya, manakala bilangan penamatan sewaan turun 2.4%.
Sewa bersih bagi setiap kaki persegi ruang yang disewa meningkat daripada 19.72 dolar dalam tempoh sama tahun sebelumnya kepada 20.21 dolar, kenaikan sebanyak 2.5%. Namun, sewa pelanggan baharu ialah 12.81 dolar, lebih rendah daripada 12.89 dolar pada tempoh sama tahun sebelumnya; sewa pelanggan yang menamatkan sewaan pula meningkat daripada 17.54 dolar kepada 17.88 dolar.
Perbelanjaan mendapat manfaat daripada penurunan kos pembaikan dan penyelenggaraan, insurans, pemasaran dan pampasan, yang sebahagiannya diimbangi oleh cukai hartanah dan perbelanjaan pejabat yang lebih tinggi.
Sejauh mana panduan setahun penuh dinaikkan?
Syarikat menaikkan panduan FFO teras sesaham bagi tahun 2026 daripada 8.25–8.40 dolar kepada 8.40–8.50 dolar. Titik tengahnya meningkat kepada 8.45 dolar, melebihi ramalan JPMorgan ketika itu sebanyak 8.39 dolar dan jangkaan konsensus Bloomberg sebanyak 8.36 dolar.
Titik tengah panduan pertumbuhan hasil kedai sama meningkat daripada 1.5% kepada 2.25%, manakala titik tengah pertumbuhan perbelanjaan turun daripada 1.5% kepada 0.25%; pelarasan pada hasil dan kos meningkatkan titik tengah panduan pertumbuhan NOI kedai sama daripada 1.5% kepada 3.0%.
Bagaimanakah syarikat menggunakan dananya?
Pada suku ketiga, syarikat membeli balik 2.39 juta saham dengan harga 327.1 juta dolar, pada harga purata 136.85 dolar sesaham. Selepas akhir suku, syarikat membeli balik lagi 164,724 saham dengan harga 21.8 juta dolar, menghabiskan kebenaran pembelian balik terdahulu bernilai 500 juta dolar; lembaga pengarah kemudian meluluskan program pembelian balik baharu bernilai 500 juta dolar.
Syarikat juga menaikkan andaian pemerolehan setahun penuh daripada 300 juta dolar kepada 400 juta dolar; pada suku ketiga, ia memperoleh 4 cawangan yang sedang beroperasi dengan harga 48.6 juta dolar.
