Выручка и расходы сопоставимых объектов Extra Space Storage оказались лучше ожиданий, компания повысила годовой прогноз
В третьем квартале выручка сопоставимых объектов выросла на 2,7%, а расходы снизились на 1,8%, благодаря чему базовый FFO на акцию превысил прогноз JPMorgan и консенсус Bloomberg. Компания также повысила годовые операционные цели для сопоставимых объектов и выкупила в течение квартала акции на 327 млн долларов.
Первоисточник：J.P. MorganПервая публикация на Unhidea：Дата первоисточника：
Главный вывод
Рост выручки и снижение расходов вместе обеспечили Extra Space Storage результаты за третий квартал выше ожиданий, на основании чего компания повысила годовой прогноз, однако арендная плата новых клиентов оставалась ниже уровня предыдущего года.
Почему результаты третьего квартала превысили ожидания?
Базовые средства от операционной деятельности (Core FFO) Extra Space Storage в третьем квартале составили 2.17 доллара на акцию, увеличившись на 4,3% год к году и превысив прогноз JPMorgan в 2.11 доллара и консенсус Bloomberg в 2.10 доллара соответственно.
По оценке JPMorgan, превышение ожиданий главным образом обеспечил чистый операционный доход (NOI) от недвижимости: вклад общего NOI в базовый FFO на акцию оказался на 0.06 доллара выше, чем предполагала модель банка, тогда как совокупное влияние остальных статей взаимно компенсировалось.
Выручка сопоставимых объектов выросла на 2,7% год к году, а расходы снизились на 1,8%, что обеспечило рост NOI сопоставимых объектов на 4,6%; ранее JPMorgan прогнозировал рост выручки на 1,8%, расходов на 2,1% и NOI на 1,6% соответственно.
Как изменились заполняемость и расходы?
На конец третьего квартала заполняемость сопоставимых объектов составила 94,0%, увеличившись на 0.3 процентного пункта год к году; средняя заполняемость за квартал составила 94,3%, увеличившись на 0.2 процентного пункта. Число новых договоров аренды за квартал выросло на 0,5% год к году, а число завершений аренды сократилось на 2,4%.
Чистая арендная плата за квадратный фут сданной площади выросла с 19.72 доллара годом ранее до 20.21 доллара, или на 2,5%. Однако плата новых клиентов составила 12.81 доллара, что ниже 12.89 доллара за тот же период прошлого года; плата клиентов, завершивших аренду, выросла с 17.54 до 17.88 доллара.
На расходы благоприятно повлияло сокращение затрат на ремонт и обслуживание, страхование, маркетинг и оплату труда, частично компенсированное более высокими налогами на недвижимость и офисными расходами.
Насколько повышен годовой прогноз?
Компания повысила прогноз базового FFO на акцию на 2026 год с 8.25–8.40 доллара до 8.40–8.50 доллара. Середина диапазона выросла до 8.45 доллара, превысив действовавший на тот момент прогноз JPMorgan в 8.39 доллара и консенсус Bloomberg в 8.36 доллара.
Середина прогнозного диапазона роста выручки сопоставимых объектов повысилась с 1,5% до 2,25%, а середина диапазона роста расходов снизилась с 1,5% до 0,25%; корректировки выручки и расходов повысили середину прогнозного диапазона роста NOI сопоставимых объектов с 1,5% до 3,0%.
Как компания использует средства?
В третьем квартале компания выкупила 2,39 млн акций за 327,1 млн долларов по средней цене 136.85 доллара за акцию. После окончания квартала она выкупила ещё 164,724 акций за 21,8 млн долларов, исчерпав прежнее разрешение на выкуп объёмом 500 млн долларов; затем совет директоров утвердил новую программу выкупа на 500 млн долларов.
Компания также повысила годовое предположение об объёме приобретений с 300 млн до 400 млн долларов; в третьем квартале она приобрела 4 действующих объекта за 48,6 млн долларов.
