Doanh thu và chi phí cùng cửa hàng của Extra Space Storage đều tốt hơn dự kiến, nâng dự báo cả năm

Vì sao kết quả quý ba vượt dự kiến?

Funds from operations cốt lõi (Core FFO) trên mỗi cổ phiếu của Extra Space Storage trong quý ba đạt 2.17 đô la, tăng 4,3% so với cùng kỳ, lần lượt cao hơn dự báo 2.11 đô la của JPMorgan và mức đồng thuận 2.10 đô la của Bloomberg.
JPMorgan cho biết kết quả vượt dự kiến chủ yếu đến từ thu nhập hoạt động thuần (NOI) của bất động sản: đóng góp của tổng NOI vào FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu cao hơn 0.06 đô la so với mô hình của ngân hàng, trong khi tác động tổng hợp của các khoản mục khác bù trừ lẫn nhau.
Doanh thu cùng cửa hàng tăng 2,7% so với cùng kỳ, chi phí giảm 1,8%, thúc đẩy NOI cùng cửa hàng tăng 4,6%; trước đó JPMorgan lần lượt dự báo doanh thu tăng 1,8%, chi phí tăng 2,1% và NOI tăng 1,6%.

Tỷ lệ lấp đầy cùng cửa hàng cuối quý ba đạt 94,0%, tăng 0.3 điểm phần trăm so với cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý là 94,3%, tăng 0.2 điểm phần trăm. Số lượt thuê mới trong quý tăng 0,5% so với cùng kỳ, còn số lượt trả mặt bằng giảm 2,4%.
Giá thuê ròng trên mỗi foot vuông diện tích đã cho thuê tăng từ 19.72 đô la cùng kỳ năm trước lên 20.21 đô la, tăng 2,5%. Tuy nhiên, giá thuê của khách hàng mới là 12.81 đô la, thấp hơn mức 12.89 đô la cùng kỳ năm trước; giá thuê của khách hàng trả mặt bằng tăng từ 17.54 đô la lên 17.88 đô la.
Chi phí được hưởng lợi từ việc chi tiêu cho sửa chữa và bảo trì, bảo hiểm, tiếp thị và thù lao giảm, một phần được bù trừ bởi thuế bất động sản và chi phí văn phòng cao hơn.

Công ty nâng dự báo FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu năm 2026 từ 8.25–8.40 đô la lên 8.40–8.50 đô la. Điểm giữa tăng lên 8.45 đô la, cao hơn dự báo 8.39 đô la của JPMorgan tại thời điểm đó và mức đồng thuận 8.36 đô la của Bloomberg.
Điểm giữa dự báo tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng tăng từ 1,5% lên 2,25%, còn điểm giữa dự báo tăng trưởng chi phí giảm từ 1,5% xuống 0,25%; các điều chỉnh về doanh thu và chi phí đưa điểm giữa dự báo tăng trưởng NOI cùng cửa hàng từ 1,5% lên 3,0%.

Trong quý ba, công ty mua lại 2,39 triệu cổ phiếu với giá 327,1 triệu đô la, mức giá bình quân 136.85 đô la mỗi cổ phiếu. Sau khi kết thúc quý, công ty mua lại thêm 164,724 cổ phiếu với giá 21,8 triệu đô la, sử dụng hết hạn mức mua lại 500 triệu đô la trước đó; sau đó hội đồng quản trị phê duyệt chương trình mua lại mới trị giá 500 triệu đô la.
Công ty cũng nâng giả định về giá trị mua lại cả năm từ 300 triệu đô la lên 400 triệu đô la; trong quý ba, công ty mua 4 cửa hàng đang hoạt động với giá 48,6 triệu đô la.