房企融資轉向銀行，會帶來什麼變化？
- 受訪銀行認為，828新規將加快房地產開發從高槓桿、快周轉、高利潤向低槓桿、慢周轉、低利潤轉變；中小房企和部分民營房企面臨更大的經營壓力。
- 由於項目不能再依賴以往的預售模式，銀行貸款在開發商融資中的占比可能上升。銀行也將更多按項目評估信用風險，關注地段、產品品質和配套設施。
- 一家銀行認為，優質項目供應有限，主辦銀行制可能在短期內加劇競爭；但取得主辦資格也可能帶來房貸等業務機會。
長期風險管理改善，眼下的房地產風險如何？
- 受訪銀行認為，加強預售資金監管和規範項目管理，長期有助於減少項目爛尾風險，降低開發貸款和房貸的信用風險。與此同時，新規將延遲新屋房貸撥款，短期不利於房貸成長。
- 銀行表示，開發商貸款的關注類和逾期指標目前大致穩定，新產生不良貸款的比率較週期早期放緩，但存量風險仍需時間處置。
- 受訪銀行認為，房地產仍處於下行調整期，新開工和銷售持續下降；房價可能接近底部，持續復甦的時間仍不確定。
房貸需求為何遲遲沒有轉捩點？
- 受訪銀行將房貸成長疲弱主要歸因於需求：居民收入預期偏弱、房價下跌，以及更多購屋者使用公積金貸款。部分城市成交量環比改善，但房貸和更廣泛的零售貸款需求尚無明確轉捩點。
- 城市之間的表現並不一致：新規後惠州、江門觀望氣氛較濃，新屋和中古屋成交偏弱；深圳新屋供應仍緊，中古屋成交更活躍。銀行預計會更加重視中古屋房貸，競爭也可能加劇。
- 40年期房貸因總利息支出較高而使用有限；房貸紓困措施通常需要客戶主動申請並符合資格條件，使用率也較低。
銀行獲利和零售資產品質還有哪些壓力？
- 受訪銀行預計2027年行業淨息差面臨壓力：存款重新定價帶來的好處減弱，地方政府相關貸款定價下降，優質企業客戶競爭也已推動企業貸款定價明顯下行。
- 一家銀行表示，新增零售不良貸款的成長有所放緩，但關注類和逾期貸款仍呈上升趨勢，尚難判斷資產品質已出現轉捩點。另一家銀行稱，其深圳零售不良貸款餘額和比率小幅上升，但仍可控。
摩根大通更看好哪些銀行？
- 摩根大通整體上對調研結果持偏正面看法，偏好四大國有銀行，理由是其零售業務曝險較低，且在爭取開發商融資主辦銀行資格方面有競爭優勢。
- 該行也看好招商銀行，認為其在深圳等一線城市的業務曝險較高；深圳房地產市場正出現築底跡象，828政策帶來的負面影響相對溫和。