Pada Oktober 2026, penurunan jualan tahun ke tahun bagi seratus pemaju hartanah teratas melebar kepada 13%, lebih lemah daripada jangkaan JPMorgan; transaksi rumah subsale di bandar utama meningkat lebih 20% tahun ke tahun, dan perbezaan liputan subsidi mungkin memberikan manfaat relatif yang lebih besar kepada rumah subsale.
Kemerosotan bulanan harga rumah subsale di seratus bandar melebar untuk bulan keenam berturut-turut, walaupun penyenaraian baharu turun sedikit dan aktiviti lawatan meningkat. Morgan Stanley menjangkakan persekitaran makro yang lemah dan penurunan berterusan harga tawaran akan terus menekan harga rumah.
Urus niaga rumah baharu pulih berbanding minggu sebelumnya pada minggu ke-44, tetapi masih merosot berbanding tahun sebelumnya; urus niaga rumah subsale terkumpul sepanjang tahun mengatasi rumah baharu. Urus niaga tanah meningkat pada Oktober ketika bekalan dan kadar premium melemah.
Daripada 45 pemaju milik negara yang disaring JPMorgan, 22 melanggar dua atau tiga garis merah pembiayaan. Bank itu menjangkakan kerajaan akan berusaha mencegah kemungkiran bon tawaran awam oleh pemaju milik negara, tetapi sebahagian perusahaan milik kerajaan tempatan masih mungkin berdepan pelanjutan tempoh pinjaman atau hutang bukan standard.
Berbanding lawatan pada suku pertama, pasaran kediaman Shanghai dan Hangzhou bertambah baik, tetapi jualan rumah baharu telah perlahan daripada kemuncak musim bunga. Projek berkualiti dan berbeza masih terjual agak cepat, manakala bekalan tertumpu memperlahankan jualan kediaman mewah; Greentown berkata kesan reformasi terhadap jualan dari September hingga Oktober lebih kecil daripada jangkaan.
Citi menjangkakan urus niaga rumah sekunder akan menyokong jumlah keluasan urus niaga kediaman, manakala bandar seperti Shanghai, Beijing dan Shenzhen dijangka stabil terlebih dahulu. Pada masa yang sama, jualan rumah baharu, pelaburan pembangunan dan pengurangan inventori di bandar bertaraf lebih rendah masih tertekan.
Pada minggu ke-43, transaksi rumah baharu dan rumah subsale masing-masing turun 4% dan 5% berbanding minggu sebelumnya, tetapi beberapa projek baharu di Shanghai menunjukkan prestasi kukuh. Goldman Sachs optimistik terhadap harga rumah di Shanghai dan Shenzhen, sambil menjangkakan jualan seratus pemaju teratas masih merosot 12% tahun ke tahun pada Oktober.
Dalam kejatuhan besar Indeks Hang Seng sebelum ini, konglomerat Hong Kong secara keseluruhannya lebih tahan; kekuatan relatif terkini syarikat hartanah tanah besar milik kerajaan pusat yang besar mungkin berpunca daripada putaran aliran dana. Pengubahsuaian LANDMARK oleh Hongkong Land juga sedang berlangsung, dan jualan penyewa setakat ini tidak terjejas oleh kerja pembinaan.
Goldman Sachs menurunkan ramalan permintaan struktur perumahan bagi 2027–2035 sebanyak 16%, sambil menaikkan ramalan kenaikan harga rumah selama dua tahun di Shanghai dan Shenzhen. Penghubung antara kedua-duanya ialah penguncupan besar bekalan rumah baharu; harga rumah, pelaburan pembinaan dan struktur transaksi akan menyesuaikan diri mengikut garis masa yang berbeza.
