中國房地產

專題研報

摩根大通2026-11-02

2026年10月百強房企銷售按年跌幅擴大至13%，遜於摩根大通預期；重點城市二手屋成交按年增長超過20%，補貼覆蓋範圍差異或使二手屋相對受惠更多。

摩根士丹利2026-11-02

百城二手房價按月跌幅連續第六個月擴大，儘管新增掛牌略降、看房活動增加。摩根士丹利預計，疲弱的宏觀環境和持續下調的掛牌價將繼續壓抑房價。

高盛2026-11-03

第44週新房成交環比反彈，但同比仍下降；二手房全年累計成交好於新房。10月土地成交放量的同時，供應和溢價率走弱。

摩根大通2026-10-30

摩根大通篩選的45家國企開發商中，22家觸及兩條或三條融資紅線。該行預計政府將力求防止國企房企公募債違約，但部分地方國企仍可能面臨貸款或非標債務展期。

滙豐2026-10-27

與第一季走訪相比，滬杭住宅市場有所改善，但新房銷售已從春季高峰放緩。優質、差異化項目仍去化較快，集中供應則拖慢高端住宅銷售；綠城稱改革對9月至10月銷售的影響小於預期。

花旗2026-10-26

花旗預計，二手住宅交易將支撐住宅總成交面積，而上海、北京、深圳等城市有望率先回穩；與此同時，新屋銷售、開發投資和低線城市去庫存仍面臨壓力。

高盛2026-10-27

第43週新房和二手房成交按週分別下降4%和5%，但上海部分新盤表現較強。高盛看好上海、深圳房價，同時預計10月百強房企銷售仍按年下降12%。

摩根大通2026-10-25

歷次恒指大跌中，香港綜合企業整體較抗跌；大型內房央企近期的相對強勢，則可能來自資金輪動。香港置地的LANDMARK翻新亦在推進，租戶銷售暫未受施工拖累。

高盛2026-10-23

高盛下調2027—2035年結構性住房需求預測16%，同時上調上海、深圳兩年房價漲幅預測。兩者之間的連結點是新房供應大幅收縮；房價、建設投資和交易結構將按不同時間表調整。