中国房地产

专题研报

摩根大通2026-11-02

2026年10月百强房企销售同比降幅扩大至13%，弱于摩根大通预期；重点城市二手房成交同比增长超过20%，补贴覆盖面差异或使二手房相对受益更多。

摩根士丹利2026-11-02

百城二手房价环比跌幅连续第六个月扩大，尽管新增挂牌略降、看房活动增加。摩根士丹利预计，疲弱的宏观环境和持续下调的挂牌价将继续压制房价。

高盛2026-11-03

第44周新房成交环比反弹，但同比仍降；二手房全年累计成交好于新房。10月土地成交放量的同时，供应和溢价率走弱。

摩根大通2026-10-30

摩根大通筛选的45家国企开发商中，22家触及两条或三条融资红线。该行预计政府将力求防止国企房企公募债违约，但部分地方国企仍可能面临贷款或非标债务展期。

汇丰2026-10-27

与一季度走访相比，沪杭住宅市场有所改善，但新房销售已从春季高峰放缓。优质、差异化项目仍去化较快，集中供应则拖慢高端住宅销售；绿城称改革对9月至10月销售影响小于预期。

花旗2026-10-26

花旗预计，二手房交易将支撑住宅总成交面积，而上海、北京、深圳等城市有望率先企稳；与此同时，新房销售、开发投资和低线城市去库存仍承压。

高盛2026-10-27

第43周新房和二手房成交环比分别下降4%和5%，但上海部分新盘表现较强。高盛看好上海、深圳房价，同时预计10月百强房企销售仍同比下降12%。

摩根大通2026-10-25

历次恒指大跌中，香港综合企业整体较抗跌；大型内房央企近期的相对强势，则可能来自资金轮动。香港置地的LANDMARK翻新也在推进，租户销售暂未受施工拖累。

高盛2026-10-23

高盛下调2027—2035年结构性住房需求预测16%，同时上调上海、深圳两年房价涨幅预测。两者之间的连接点是新房供给大幅收缩；房价、建设投资和交易结构将沿不同时间表调整。

摩根大通2026-10-21

摩根大通地产周报显示，黄金周后内地二手房成交仍同比增长，但增速放缓；香港两个新盘批次售罄，二手楼价与估值指标却回落。

花旗2026-10-19

9月二手房成交增长，新房销售与竣工继续下滑。花旗预计2027年核心城市房价可能进入修复，但现房销售转型将拉长房企资金周转周期。

高盛2026-10-21

高盛预计中国新房供给收缩将推动房价于2029年企稳，但房企回报修复偏慢；宁德时代受产品组合与税负拖累，安川电机则受制于零部件采购瓶颈。

摩根士丹利2026-10-19

摩根士丹利预计四季度新房销售继续疲弱。二手房成交增长支撑整体交易量，但现房销售政策与按揭补贴可能进一步扩大新旧房分化，房价企稳也将呈现城市差异。